경제 공부한다고 하면 가장 먼저 시작하는 부동산!!!
오늘은 부동산 용어 초간단 정리를 해보려고 해요.
사실 제가 몰라서 정리하는겁니다만. ㅋㅋㅋㅋㅋ
아주 간략하고 쉽게 설명드릴게요!
혹시나 틀리거나 잘못된 정보가 있다면 적극 피드백 받도록 하겠습니다~!
1. 기본 용어
● 매매 : 소유권이 바뀌는 거래
EX) 내가 아파트를 구매함으로써 주인이 됌
● 임대 : 소유권이 바뀌지 않고, 집이나 공간을 빌려쓰는 거래
EX) 전세, 월세로 원룸에 입주하는 것
● 매도자 : 파는사람 (집주인 / 건물주)
● 매수인 : 사는사람
● 임대인 : 임대를 해주는 사람 (집주인, 상가주인)
● 임차인 : 세입자 (원룸에 들어오는 사람)
● 전대차: 임차인이 제3자에게 또 임차를 해주는것
EX) 세입자 A가 집주인과 방 3개 아파트를 전세 임대차 계약 진행
A가 신규 세입자 B에게 방 1개를 다시 월세를 줌
A : 전대인, B: 전차인
2. 부동산 투자시 유의 용어
● 등기부등본: 부동산에 대한 기록부
EX) 부동산의 신분증과 같은 것으로 부동산의 권리/소유관계를 알려줌
● 근저당권 : 부동산(집, 건물, 토지 등)에 대한 빚 (대출)
● 건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율 (가로로 얼마나 넓게 지을수 있는지)
● 용적율 : 대지면적에 대한 건축높이의 비율 (세로로 얼마나 높게 지을수 있는지)
※ 건폐율/용적율이 높을수록 부동산 가치가 높다
● 레버리지 효과 : 자기 자본 + 타인 자본(대출, 보증금 등)으로 고부가치의 자산을 매수해서
더 큰 수익을 얻는 것
3. 대출관련 용어
● 담보대출 : 부동산을 담보로 대출
● 신용대출 : 개인의 신용을 기준으로 하는 대출
● 중도상환수수료 : 대출 중도 상환시 은행에 납부하는 수수료
※ 은행은 장기 대출일수록, 이자를 통해 수익을 창출함
중도에 상환하면 은행은 해당 수익원이 없어지기 때문에 수수료를 요구
● LTV: 구입하려는 주택가격 대비 대출 금액
EX) 주택 1억, LTV 70% : 7,000만원 대출 가능
● DTI : 소득 기준 대출 비율 (내 소득을 보고 얼마를 빌려 줄것인가)
EX) 주택담보대출 1년간 갚아야할 원리금(원금+이자) + 기타 대출 이자
● DSR: 소득 기준 + 모든 빚, 대출 기준의 대출 비율 (DTI 보다 강화된 기준)
EX) 주택담보대출 1년간 갚아야할 원리금(원금+이자) + 기타 부채에 대해서도 1년간 갚아야할 원리금
● RTI: 임대료 기준의 대출 비율 (주거공간을 활영한 입대업과 관련 대출을 받을때, 능력 비율 판단)
EX) 연간 임대소득 (월세) / 연간 대출 이자 비용
4. 세금 관련 용어
● 취득세: 부동산 취득후 내는 세금
● 양도세: 부동산 처분 후 차익에 대한 세금
● 비과세: 과세 안함 (1가구 1주택은 세금을 안낸다)
5. 줄임말
● 임장 : 현장답사해서 집 알아본다
● 역세권 : 역근처
● 숲세권 : 숲근처
● 편세권 : 편의점
● 강서송:강남/서초/송파
● 마용성:마포/용산/성동
● 노도강:노원/도봉/강북
● 금관구:금천/관악/구로
● 초품아: 초등학교 품은 아파트